О проекте
Декабрь 2025
ЖК «Просторы Крыма» – это новый проект с концепцией «город у моря» на 21 449 жителей. ЖК является образцом современного продуманного подхода к созданию жилого пространства. Дома имеют исключительные виды на акваторию Чёрного Моря.
География
География проекта – Крым, Феодосия, п. Приморский.
География продвижения – Крым.
Бюджет
Совокупно 1 200 023 ₽ (179 993 ₽ – CPC-кампания, 1 020 030 ₽ — CPM-кампания).
Этапы работ
1
Выбор рекламных форматов и разработка посадки
2
Настройка рекламных кампаний
3
Анализ и оптимизация
Этап 1
Выбор рекламных форматов и разработка посадки
В декабре 2025 года мы запустили 2 кампании под разные цели:
1. Нативные баннеры с моделью оплаты CPC (стоимость за клик) для получения качественных лидов.
Пример нативного формата размещения
Посадочную страницу-квиз – для CPC-кампании разработала команда нашего агентства. Основная задача такого типа посадки – сбор лидов. Квиз хорошо себя зарекомендовал на аналогичных проектах в сфере недвижимости: как в Директе, так и на самом Авито.
Квиз ЖК «Просторы Крыма»
2. Баннеры на главной с моделью CPM (стоимость за 1000 показов) для повышения узнаваемости и осведомленности.
Пример формата размещения
Цель медийной рекламы – познакомить потенциального покупателя с жилым комплексом и ответить на базовые вопросы: что это за проект, где он находится, какие у него преимущества и предложения. Для этого идеально подходит лендинг, на который мы и вели трафик.
Этап 2
Настройка рекламных кампаний
Performance-кампания
Бюджет: 179 993 ₽
Посадочная: квиз, разработанный нашим агентством
Учитывая наши цели, мы выбрали нативный формат с ручным управлением бюджетом. Такие объявления показываются в блоке рекомендаций на главной странице и в поисковой выдаче, мимикрируя под объявление Авито.
Аудиторию настроили по критериям: мужчины и женщины в возрасте от 25 до 64 лет, которые интересуются недвижимостью, новостройками и ипотекой. Уровень дохода от среднего до премиума с географией показов — Крым, что позволило нам работать с наиболее горячей и заинтересованной аудиторией здесь и сейчас.
В качестве креативов мы запускали как рендеры, так и изображения с такими офферами как: «рассрочка от застройщика», «минимальная цена», «отделка в подарок», «5 минут до моря».
Медийная кампания
Бюджет: 1 020 030 ₽
Посадочная: лендинг клиента
Для этой кампании был согласован формат баннера на главной с оплатой за видимый показ. Баннеры показываются на всех платформах Авито: сайт, мобильный сайт m.avito.ru, приложение Авито на Android и приложение Авито на iOS. Показы происходят на первом экране главной страницы: с нее начинается взаимодействие пользователя с Авито.
Аудиторию настроили по критериям: мужчины и женщины в возрасте от 25 до 64 лет, интересующиеся недвижимостью. Уровень дохода от среднего до премиума с географией показов — Крым.
Наша команда разработала 2 варианта баннеров с адаптацией под версии для десктопа (13:2) и мобильных устройств (8:3).
В качестве офферов использовали главный посыл «Новый город в Крыму», близкое расположение к морю и минимальную стоимость квартир. В качестве изображений взяли сам ЖК и панораму с видом на Черное море.
Этап 3
Анализ и оптимизация
Первые две недели после запуска мы наблюдали за работой кампаний. Собирали статистику и анализировали полученные данные, на основе которых вносили правки. Корректировали стоимость клика, отключали неэффективные объявления и усиливали те, что показывали себя лучше всего.
В performance-кампании группа с креативами приводила качественные лиды по 12 383 ₽, что является отличным показателем за заявку, ушедшую в отдел продаж.
Однако группа с рендерами отработала сильно лучше: 4 083 ₽ за качественный лид. Именно на эту группу мы и сделали упор – перераспределили сюда весь оставшийся бюджет на вторую половину декабря, отключив при этом группу с креативами.
Примеры наиболее успешных объявлений:
Результат
Итоги performance-кампании:
- 179 993 ₽ – расход на кампанию с нативными баннерами в декабре;
- 38 качественных лидов мы получили по цене 4 736 ₽;
- 1 из лидов закрылся продажей квартиры, что является отличным результатом.
Итоги медийной кампании:
- Показы — 1 966 579
- Охваты — 141 794
- CTR — 0,17
На основе пост-клик анализа медийной рекламы, аудитория распределена по полу примерно поровну (мужчины и женщины). Основной возраст – 25-44 года, с пиком в 35-44. По доходу преобладает средний и выше среднего уровни.
Вывод
Реклама эффективно охватила платежеспособную взрослую аудиторию среднего возраста.
В течение 2-х недель с момента проведения кампании уже состоялась 1 продажа квартиры.
